Un marché en reprise malgré les incertitudes

Nous estimons que le marché immobilier suisse en 2025 montre des signes évidents de stabilisation après plusieurs années de hausse des taux d'intérêt et de prudence des acheteurs. Les taux d'emprunt restent attractifs, soutenant la demande de logements de qualité en zones urbaines et périurbaines. L'offre limitée dans les emplacements recherchés contribue au maintien des valeurs immobilières et à la dynamique du marché.

Nous constatons une hausse modérée des prix des résidences principales et des appartements, tandis que les biens d'investissement continuent de susciter l'intérêt des investisseurs. Pour 2026, nous anticipons une poursuite de l'appréciation des biens en zones urbaines et périurbaines, notamment pour les logements de haute qualité et durables.

La réforme de la valeur locative imputée : un facteur stratégique

Nous pensons que la suppression progressive de la valeur locative imputée pour les résidences principales constituera un changement majeur pour le marché. En attendant la pleine mise en œuvre de la réforme, la valeur locative imputée reste imposable, offrant certaines déductions pour les intérêts d'emprunt et les frais d'entretien. Cette réforme encourage les propriétaires à planifier soigneusement leurs investissements et à anticiper les ajustements prévus pour 2026.

Stratégies d'investissement adaptées

Pour tirer parti du contexte de 2025 et se préparer à 2026, nous recommandons :

- de sélectionner des biens immobiliers situés dans des emplacements stratégiques, à proximité des services, offrant une qualité de vie élevée et un fort potentiel d'appréciation.

- d'investir dans des biens immobiliers durables et bien entretenus, capables de générer des rendements stables et une croissance du capital à long terme.

- de diversifier son portefeuille entre actifs résidentiels, mixtes et commerciaux, en fonction de son profil de risque.

- d'anticiper l'impact fiscal de la suppression de la valeur locative imputée en optimisant le financement et les déductions avant la mise en œuvre complète de la réforme.

Un accompagnement à long terme pour nos clients

Nous sommes convaincus que l'immobilier suisse demeure une source d'opportunités pour ceux qui investissent judicieusement, anticipent les évolutions fiscales et privilégient les actifs de qualité. Chez Praemium Immobilier, nous accompagnons nos clients à chaque étape : évaluation, financement, veille du marché et conseils fiscaux personnalisés.

Nous sommes convaincus que cette approche sécurise vos investissements et maximise leur valeur à long terme, tout en instaurant une relation de confiance et de collaboration durable.

Sources : CIFI IAZI, Wuest Partner, UBS, OFL, Parlement.ch