En Suisse, le marché immobilier évolue dans un contexte de plus en plus contraignant. À Genève, l'obtention d'un permis de construire prend actuellement en moyenne 369 jours, soit le délai le plus long du pays. Ces délais, souvent alourdis par les objections et la complexité des procédures, continuent de ralentir la production de logements neufs. À l'inverse, les cantons plus agiles démontrent que des procédures claires et une solide expertise locale peuvent considérablement raccourcir les délais d'approbation.

Cette réalité structurelle pèse sur l'offre et accentue la rareté des biens existants bien situés. Elle influence directement les décisions d'investissement, notamment dans les zones urbaines et périurbaines attractives, où la demande reste forte malgré un environnement plus exigeant.

Parallèlement, le climat d'investissement immobilier s'est éclairci tout au long de l'année 2025. Les taux d'intérêt se sont stabilisés, les projets les plus solides ont continué d'avancer et les investisseurs ont adopté une approche plus sélective. L'ère des décisions rapides et généralisées a cédé la place à une analyse plus nuancée des biens, de leur usage et de leur potentiel réel.

Chez Praemium Immobilier, nous intervenons dans plusieurs cantons et collaborons étroitement avec un réseau d'architectes locaux reconnus. Cette proximité avec chaque marché nous permet d'intégrer pleinement les spécificités réglementaires, urbanistiques et culturelles. Elle permet également de mieux anticiper les contraintes et, lorsque cela est possible, de structurer les projets avec des délais d'autorisation maîtrisés.

Construire est devenu plus complexe, mais la valorisation intelligente du patrimoine existant, l'adaptation des usages et la conception de projets cohérents avec leur environnement sont devenues des enjeux de plus en plus importants. Dans ce contexte, la qualité de l'analyse et du conseil est tout aussi importante que le bien lui-même.

Nous pensons que 2026 s'inscrit dans cette tendance. Une année qui nous invite à ralentir, non par excès de prudence, mais pour prendre de meilleures décisions. Ralentir pour observer, comprendre et choisir avec discernement. L'immobilier demeure un investissement à long terme, qui récompense la constance, la qualité et la vision plutôt que la précipitation.

Présents à Genève et actifs partout où les projets ont un véritable sens, nous accompagnons nos clients avec les mêmes exigences de rigueur, de discrétion et d'attention aux lieux et aux personnes.

Sources : CIFI IAZI, Wuest Partner, UBS, OFL, Presse suisse.