Swiss Real Estate in 2026 Constraints, investment climate, and long-term decisions.

Trends, Perspectives, and Advice...

We believe that the Swiss real estate market in 2025 is showing clear signs of stabilization after several years of rising interest rates and cautious buyer behavior. Mortgage rates remain attractive, supporting demand for quality housing in both urban and suburban areas. The limited supply in attractive locations helps maintain property values and market momentum.

Summer is a pivotal season in the real estate market. With ideal lighting conditions, a more relaxed pace, and many families aiming to move before the start of the school year, buyer activity tends to pick up significantly. But to sell quickly and at the right price, proper preparation is essential. Here's how to make the most of the summer window of opportunity.

Renovating is a major trend in 2025, driven by homeowners’ desire to improve their property’s energy performance while increasing its market value.

Here’s why and how you can benefit from these opportunities.

Despite a continuous rise in property prices in recent years, several studies reveal that buying real estate remains financially more advantageous than renting. A homeowner’s financial burden is significantly lower compared to that of a tenant. This conclusion holds true even with the new FINMA guidelines, which some consider restrictive.

En 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur à deux reprises : à 1,5 % en mars et à 1,25 % en juin. Par ces mesures, la BNS a réagi à la stabilité de l’inflation, à la croissance économique modérée et à la hausse du chômage. Ces réductions visent à renforcer l’investissement et la demande.

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier suisse affiche des tendances divergentes. Alors que la propension à payer pour les logements en propriété continue d’augmenter, l’évolution des prix des immeubles de rapport stagne. Les conditions-cadres actuelles laissent toutefois penser que la dynamique des prix pour les placements immobiliers pourrait de nouveau s’accélérer à moyen terme.

Accéder à la propriété de son logement reste une option recherchée, mais la disposition à payer des acquéreurs semble atteindre ses limites. En effet, les prix des transactions de gré à gré ont à nouveau enregistré une légère hausse au premier trimestre 2024 (+0.6%) même si, comme le montre l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index», celle-ci a été nettement plus modérée que lors des trimestres précédents. Sur les douze derniers mois, la croissance des prix des logements en propriété a continué de ralentir, bien qu’elle demeure au-dessus de la moyenne, avec une hausse de +4.2%.

Au début de l’année, l’ambiance sur le marché immobilier suisse se présente sous un jour relativement positif. Les prix des transactions de gré à gré, tant pour l’immobilier résidentiel que pour les immeubles de rapport, ont de nouveau augmenté au 4^e trimestre 2023. Comme le montre l’indice immobilier «SWX IAZI Private Real Estate Price Index», la propension à payer pour l’immobilier résidentiel a augmenté de 1,2% par rapport au trimestre précédent. Les villas (+1,1%) et les appartements en PPE (+1,2%) ont contribué à parts égales à cette hausse. Sur l’ensemble de l’année, le prix des logements en propriété a continué à afficher une croissance considérable de 4,6%.

Interprétation de la newsletter « Méta-analyse immobilière FPRE novembre 2023

L’absence de hausse du taux directeur de la la Banque nationale suisse en septembre a marqué une interruption dans la lutte contre le renchérissement depuis la mi-2022. Cependant, de nombreux acteurs du marché doutent que le cycle de hausse des taux d’intérêt soit terminé. Sur le marché des bureaux et des logements locatifs, les conséquences de la forte inflation des 18 derniers mois commencent seulement à se faire sentir, avec une augmentation des revenus issus des contrats de location existants.